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嶺南建筑研究中心陪同市國土規劃委地規處調研江門市文化綜合體規劃建設經驗
發表日期:2017/8/9 8:38:49

2017年7月28日,為深入了解城市文化綜合體建設標準,我中心陪同我委地規處前往江門市調研學習“江門演藝中心”的規劃建設經驗,與江門市城鄉規劃局江海分局、江海區文化廣電體育局和江門演藝中心等機構有關負責人進行了詳細深入的討論。

江門演藝中心位于江門市江海區沿江路1號,是江門城區的中心地帶,交通便利,毗鄰白水帶公園,環境優美,占地面積4.13萬平方米,由6座獨立建筑組成,總建筑面積超過6.3萬平方米,由 “廣州大陸創業控股有限公司”于2008年投資建設,2016年4月落成。江門演藝中心是江門市目前唯一由民營資本投資建設完成的文化綜合體,也是廣東省地市級最大的文化綜合體。

調研過程中,江門市有關負責人介紹了從選址到報建整個流程的管理經驗,并對政府扶持政策、功能規劃、業態組合等核心內容做了詳細解讀。在出讓地價方面,江門市政府出臺了《關于調整江門市區國有土地使用權基準地價的通知》,明確了該項目作為經營性文化娛樂設施用地,可以以工業用地的價格出讓;在功能配置上,演藝中心緊扣文化表演的中心,打造了以演藝板塊(占總建筑面積33%)、影視版塊(占總建筑面積16%)和藝培藝教板塊(占總建筑面積9%)為主的十大功能板塊,實現了文化功能與綜合體的結合;在政府扶持方面,江門市政府積極引導演藝中心前期選址、發展方向等問題,并以購買服務的形式給予支持,同時爭取國家、地區的政策扶持;在運營方面演藝中心也積極優化綜合體業態組合,發展體驗式經濟,打造閉合的文化產業鏈條,培養“自我造血”的能力,以減少對政府資金的依賴,實現良好的自我運營。

江門市演藝中心引入民營資本進行投資建設和運營,既減輕了政府財政負擔,又為市場化的文化藝術搭建了良好平臺,形成了良性的循環,對城市文化綜合體建設標準構建提供了成功的樣板,對于廣州新建城區文化娛樂用地的開發建設也具有良好的借鑒意義。


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